top of page

Vlastnictví nemovitosti více osobami: jeden dům, několik majitelů




Jak už název článku napovídá, spoluvlastnictví nemovitosti znamená, že jeden dům, byt nebo pozemek má více než jednoho vlastníka. Podívejme se na pojem spoluvlastnictví podrobněji.


Druhy spoluvlastnictví

Spoluvlastnictví často vzniká děděním nebo při rozvodu manželství v rámci vypořádání společného jmění manželů. Jako spoluvlastník máte právo držet, užívat a nakládat se společným majetkem, ale vaše práva jsou omezená právy ostatních spoluvlastníků.



Právní teorie rozlišuje několik typů spoluvlastnictví:


Bezpodílové vlastnictví – společné jmění manželů, které vzniká pouze manželstvím. Každý spoluvlastník je vlastníkem celé věci.


Podílové spoluvlastnictví – spoluvlastník má z nemovitosti jen určitý podíl.



Podílové spoluvlastnictví se dále dělí na:


Reálné spoluvlastnictví – spoluvlastník má přesně určenou část, ke které mu náleží spoluvlastnické právo. Tento typ spoluvlastnictví však v české legislativě nenajdete.


Ideální spoluvlastnictví – spoluvlastník nevlastní konkrétní část, má právo k celé nemovitosti, ale je omezen právy ostatních spoluvlastníků.




Společné jmění manželů


Společné jmění manželů je specifickou formou bezpodílového vlastnictví. Vznikem manželství se veškerý majetek, který během manželství nabudete, stává společným. Ať už jde o auto nebo bydlení, vždy jste majiteli oba. Pokud však před svatbou uzavřete předmanželskou smlouvu, ve které se dohodnete, že nebudete mít společné jmění, budete majetek spravovat odděleně i v manželství.


V případě rozvodu se budete muset o veškerý majetek podělit. Soudce obvykle vychází z toho, že oba bývalí manželé mají nárok na stejný podíl ze společného majetku.



Podílové spoluvlastnictví


U podílového spoluvlastnictví má nárok na nemovitost více vlastníků. Jednotlivé podíly mohou být stejně velké, ale nemusí. Přestože každý vlastník má právo k celé nemovitosti, při rozhodování má největší váhu velikost podílu.


Pokud chcete opravit dům, který vlastníte podílově, jedná se podle zákona o významnou záležitost (podstatné zlepšení nebo zhoršení, změna účelu).



Ideální polovina nemovitosti


V praxi se často setkáte s termínem ideální polovina nemovitosti. K tomu dochází, když má nemovitost dva vlastníky a každému z nich náleží přesně polovina.


Pokud zdědíte byt po rodičích se svým sourozencem, vlastníte ideální polovinu. Co se zpočátku může jevit jako spravedlivé řešení, má ale úskalí. U tohoto typu spoluvlastnictví nelze fyzicky určit polovinu. Oba máte právo k celé nemovitosti, a tak musíte vždy se vším společně souhlasit.



Jak postupovat, když chcete svůj podíl zrušit


Mnoho lidí si myslí, že ze spoluvlastnictví nelze vystoupit. Opak je pravdou. Zrušení předkupního práva značně urychlilo proces, jak se „zbavit“ svého podílu. Novela občanského zákoníku § 1117 Občanského zákoníku č. 89/2012 totiž omezila předkupní právo pro spoluvlastníky při převodu podílu na nemovitosti.



Jaké máte možnosti?


  • Pokud se dohodnete se všemi vlastníky, můžete celou nemovitost prodat.

  • Máte zájem o celou nemovitost? Nabídněte ostatním majitelům cenu za jejich podíl.

  • Nechcete svůj podíl? Nabídněte jej ostatním spoluvlastníkům.

  • Nedokážete se dohodnout a nemáte dostatek financí na vyplacení ostatních spoluvlastníků? Prodejte svůj podíl třetí osobě. Ve Financial Garant Property vykoupíme váš podíl rychle a postaráme se o právní i administrativní úkony.

Comments


bottom of page