Pokud se neustále mezi sebou hádáte a společná nemovitost vám místo radosti způsobuje spíše žaludeční potíže, je na zvážení, zda ve spoluvlastnictví setrvávat. Představíme vám způsoby, jak spoluvlastnictví můžete ukončit a ušetřit si tak starosti.
Spoluvlastnictví nemovitosti nemusí být vždy snadné
Spoluvlastnictví nemovitosti přináší své výhody, ale i nevýhody. Problémy nastávají zejména tehdy, když máte s nemovitostí odlišné plány než ostatní spoluvlastníci. Dlouhodobé spory mezi spoluvlastníky vás možná již přivedly k myšlence, že jediným řešením je zrušení spoluvlastnictví.
Naštěstí není spoluvlastnictví nevratným stavem. Občanský zákoník v § 1140 uvádí: „Každý ze spoluvlastníků může kdykoli žádat o své oddělení ze spoluvlastnictví, lze-li předmět spoluvlastnictví rozdělit, nebo o zrušení spoluvlastnictví. Nesmí tak ale žádat v nevhodnou dobu nebo jen k újmě některého ze spoluvlastníků.“
Zrušení spoluvlastnictví? Co třeba prodat podíl třetí osobě?
Jednou z nejjednodušších cest, jak spoluvlastnictví zrušit, je obrátit se na společnost, která se zabývá výkupem spoluvlastnických podílů. Tato společnost váš spoluvlastnický podíl odkoupí, čímž se vaše spoluvlastnictví ukončí.
Možná si teď říkáte: Nemusím svůj podíl nejprve nabídnout ostatním spoluvlastníkům? Díky zrušení předkupního práva to již ve většině případů neplatí. Svůj spoluvlastnický podíl můžete prodat komukoli. Financial Garant Property se specializuje na výkup spoluvlastnických podílů a celý obchod provedeme diskrétně.
Další možností je prodej celé nemovitosti, pokud se všichni spoluvlastníci dohodnou. V takovém případě si mezi sebou rozdělíte kupní cenu poměrnou částí podle velikosti spoluvlastnických podílů. I toto řešení vám můžeme nabídnout, zabýváme se i výkupem celých nemovitostí.
Dohoda o zrušení a vypořádání spoluvlastnictví
Možná se chcete pokusit o dohodu. V tom případě je na místě uzavřít dohodu o zrušení spoluvlastnictví.
Dohoda musí mít písemnou formu a musí detailně popsat, jak si spoluvlastníci mezi sebou vypořádají své nároky (smlouva musí obsahovat přesnou kupní cenu či úplatu za převod podílu).
Pokud máte zájem o vyplacení ostatních spoluvlastníků, na základě dohody o vypořádání si "necháte" celou nemovitost a ostatní spoluvlastníky vyplatíte do hodnoty jejich spoluvlastnického podílu. Vyplacení nemusí být jen prostřednictvím financí, ale můžete směnit podíl na nemovitosti za jiný majetek, například podíl na pozemku za podíl na poli.
Nemovitost ve spoluvlastnictví si můžete i reálně rozdělit. To však není jednoduché – každá část domu by musela mít svůj vlastní vchod, koupelnu a toaletu. S pozemkem je to jednodušší, ale rozdělení musí být schváleno znaleckým posudkem a oddělovacím geometrickým plánem.
Neschopnost dohody? Přichází na řadu soud
Pokud se s ostatními spoluvlastníky nedohodnete, můžete svůj problém řešit soudně. Soud rozhodne o vypořádání spoluvlastnického podílu a postupuje následovně:
Je-li možné nemovitost rozdělit, dojde k rozdělení společné věci.
Pokud není možné nemovitost rozdělit, soud přikáže celou nemovitost za přiměřenou náhradu jednomu nebo více spoluvlastníkům. Máte-li zájem o celou nemovitost, soud zohlední vaši finanční solventnost, vztah k nemovitosti a velikost vašeho spoluvlastnického podílu. Pokud soud rozhodne ve váš prospěch, musíte ostatní spoluvlastníky vyplatit do předem stanovené lhůty podle soudního znaleckého posudku.
Nedohodnete-li se a nikdo nemá finanční prostředky na vyplacení celé nemovitosti, soud nařídí společný prodej. Pak je na vás, jak nemovitost prodáte (prostřednictvím realitní kanceláře, formou dražby nebo aukce).
Comments