Co je důležité vědět při investici do půdy
Před investováním do zemědělské půdy je nezbytné si položit několik klíčových otázek:
Jaká je kvalita zemědělské půdy?
O jaký typ půdy se jedná?
V jakém stavu je celkový pozemek?
Má pozemek pachtovní smlouvu?
Jaká je kvalita zemědělské půdy?
Při investici do zemědělské půdy je důležité zohlednit bonitovanou půdně ekologickou jednotku (BPEJ), která určuje kvalitu půdy. Hodnota této jednotky se pohybuje od 1 Kč do 20 Kč za metr čtvereční. Vyšší bonita znamená kvalitnější půdu.
Bonitu konkrétního pozemku zjistíte jednoduše nahlédnutím do katastru nemovitostí, kde najdete odkaz na eKatalog BPEJ. Pro dlouhodobé investice jsou vhodné pozemky s bonitou 11 Kč a více.
O jaký typ půdy se jedná?
U zemědělské půdy rozlišujeme zejména dva typy:
Trvalý travní porost
Orná půda
Orná půda je určena pro pěstování obilnin, technických plodin, brambor a dalších zemědělských plodin, případně může být dočasně zatravněna.
Trvalý travní porost je pozemek, kde rostou travnaté rostliny, které mohou sloužit jako pastva pro dobytek nebo být pravidelně koseny a sušeny na seno.
V jakém stavu je celkový pozemek?
Při jakékoli investici do nemovitostí platí, že je důležité se na nemovitost osobně podívat. I když mnoho informací lze získat z katastru nemovitostí nebo satelitních snímků, osobní prohlídka je nenahraditelná. Můžete tak například zjistit, že je půda zasažena náletovými dřevinami, které mohou ovlivnit její využití.
Doporučuje se také ověřit, zda má pozemek příjezdovou cestu, což usnadňuje obhospodařování a zvyšuje hodnotu pozemku.
Má pozemek pachtovní smlouvu?
Pachtovní smlouva umožňuje dvojí zhodnocení investice. Vlastník půdy umožňuje nájemci užívat půdu za předem dohodnuté pachtovné. Ideální je investovat do půdy, na kterou je navázána pachtovní smlouva. Podle dat portálu Firmy.cz se pachtovné u nových smluv pohybuje mezi 3 000 až 6 000 Kč za hektar ročně, u kvalitní orné půdy může být ještě vyšší.
Je také důležité zohlednit výpovědní lhůtu pachtovní smlouvy, která bývá obvykle 3 až 5 let. Doporučuje se vybrat pozemek s kratší výpovědní lhůtou, což umožní rychlejší úpravu pachtovného.
Zemědělské pozemky s pachtovní smlouvou v oblastech s více zemědělci jsou výhodné, protože zde můžete počítat s vyšší poptávkou a případně zvýšit pachtovné. Na portálu eagri.cz zjistíte, kdo na jednotlivých parcelách momentálně hospodaří.
Yorumlar